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什么情况下出租房不能转租?

发布日期:2018年02月27日 14:34   点击:[]

小李:我是外地人,一直租房子住。由于工作地点有变动,想换房子,可租期还有大半年时间,我不想毁约赔租金,想将房子转租出去减小压力,不知这样做是否可行。另外,我想知道有没有什么情况是不能转租的?

说法:“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。根据《合同法》等相关规定,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。共有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。另外,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

(滨海时报记者 张玮)

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